Hodnota nemovitosti v USA se za posledních pět let podle nejnovějších údajů centrální banky zvýšila skoro o 60 procent. Průměrný dům na trhu přijde nyní na 160 - 180 tisíc dolarů. Dům nyní vlastní na 70 procent rodin.
“Mnozí Američané mohou mít díky mnohem vyšším cenám svých domů pocit, že se stali boháči, ale zdaleka tomu tak není,” komentoval list The Seattle Times zprávu o vývoji spotřebitelských financí za období 2001 - 2004.
Fed předkládá veřejnosti “rodinný finanční portrét” každé tři roky. Tentokrát se ukázalo, že rodiny si v průměru příliš nepolepšily, byť se jim nemovitosti výrazně zhodnotily a nahoru šly také akcie.
Když ale statistikové od celkového jmění domácností odečetli dluhy, jako jsou hypotéky, spotřebitelské úvěry, leasing či půjčky na studium, vyšlo jim tzv. čisté jmění v souhrnné hodnotě kolem 50 biliónů dolarů.
V období 2001 - 2004 stouplo jenom o půldruhého procenta, zatímco za předchozí čtyřleté období o více než 10 procent.
Proč boom na trhu nemovitostí tentokrát k růstu bohatství v USA tolik nepřispěl?
Fed jako hlavní důvod uvádí vysoké dluhy domácností, které v období 2001 - 2004 stouply skoro o 34 procent. Každá rodina tak v průměru dluží 55 300 dolarů a splácení závazků jí spolkne 14 - 15 procent příjmů.
Poté, kdy se prezidentu Georgi W. Bushovi v roce 2003 podařilo Kongresem protlačit další balík daňových úlev, domácnosti reagovaly spontánně. Ochotně si půjčovaly levné peníze na stavbu či koupi domů.
Mnozí američtí ekonomové nyní varují, že na trhu nemovitostí už vznikla pověstná spekulativní “bublina”.
Kdyby praskla, mělo by to pro konjunkturu ve Spojených státech, které se podílejí na celosvětovém HDP zhruba čtvrtinou, neblahé následky. Mnozí majitelé domů totiž mohli díky rostoucím cenám svého majetku uzavírat s bankami nové smlouvy o refinancování hypoték za nižší sazby. Ve srovnání s původní smlouvou ušetřili nemalé peníze, které mohli použít na spotřebu domácností. A ta je hlavním “motorem” růstu v USA, neboť odpovídá 70 procentům hrubého domácího produktu.
Trh nemovitostí ve Spojených státech ale začíná podle pátečního vyjádření místopředsedy Fedu Rogera Fergusona “chladnout”. Ceny se již nezvyšují zdaleka takovým tempem jako v uplynulých dvou letech, kde vzrostly asi o 25 procent.
Začínají se tak projevovat vyšší úrokové sazby, které Fed zvedá od června roku 2004 a ještě s nimi půjde nahoru. V souvislosti s tím, začínají v USA sílit hlasy, které se obávají, aby na trhu nemovitostí nenastal prudký propad.
“Další vývoj na trhu realit představuje jednu z nejistot,” připustil Ferguson. Podle něj ale není třeba bít na poplach.
“Austrálie a Británie nám dávají příklad, že hospodářský růst může pokračovat i poté, kdy zpomalí růst cen na trhu nemovitostí, nebo tam dokonce nastane jejich pokles,” dodal v této souvislosti Ferguson.

zdroj: www.ihned.cz