Potrebujete bydlet. Pujdetedo podnajmu a nevite co vas ceka?
Zde najdete nekolik rad a voditek.

Pokud jdete nekam do podnajmu, muzete se setka s dvema druhy podnajmu. V anglictine se setkate s terminy rental agreement a lease. Ackoliv se casto muze zdat, ze jde o stejnou vec, jsou mezi temito terminy zasadni rozdily.
Rental agreement - jde prevazne o podnajem, kde je vypovedni lhuta od mesice k mesici. To znamena, ze smlouva se vam automaticky obnovuje na dalsi mesic, pokud vy nebo pronajimatel nevypovite pisemne smlouvu. Kazdy mesic se muzou podminky smlouvy menit v ramci povolenych reguli, ktere se lisi stat od statu. Takove zmeny se obvykle hlasi s predstihem 30dni, coz se take muze listit a pocet dni muze byt mensi v zavislosti na dohode.

Lease - tady jde vetsinou o dlohodobe pronajmy, casto pul roku, rok a vice. V sepsane smlouve jsou dane podminky podnajmu, vyse placeni a dalsi podminky, ktere pronajimatel nemuze menit jako u rental agreement z mesice na mesic. Dalsi rozdil je, ze po skonceni teto smlouvy se vetsinou tato smlouva automaticky neobnovuje a pookud tam zustanete i nadale, pravdepodobne prechazite na rental agreement se vsemi nevyhodami a vyhodami.

Co se stane, kdyz podnajemnik porusi smlouvu a odstehuje se?

Co se tyka pravniho hlediska, podnajemnik nemuze porusit tuto smlouvu, pokud se pronajimatel zasadne neporusil dohodnute smluvni podminky. Jako napriklad nezajistil potrebne opravy atd. Nektere staty umoznuji vystoupit ze smluvniho zavazku ze zdravotnich duvodu nebo nutneho prestehovani.

Pokud bez uvedeni rozumnych duvodu porusite smlouvu a odejdete z bytu, budete stale zodpovedni za placeni najmu. Pronajimatel by mel ve vetsine statu vynalozit primerene usili a najit noveho najemnika pred tim, ze vam nauctuje najem, po ktery tam nikdo nebydlel diky vasemu poruseni smlouvy.

Stejne tak jako vy muzete vystoupit ze smlouvy proto, ze landlord (pronajimatel) porusil smluvni podminky, tak stejnym zpusobem muze i on odstoupit od smlouvy, pokud podminky budou poruseny z vasi strany. Napriklad neplaceni najmu, prechovavani drog nebo domaci zvirata, ktera nejsou povolena mohou byt takovym porusenim smlouvy. V takovm pripade vam MUSI lanldord nejdrive dat pisemne oznameni o ukocneni smlouvy. Jsou na to jasne dane pravidla jak ma takove oznameni vypadat.

Vzdy byste meli trvat na pismene smlouve a to z jasnych duvodu. Co je psano, toje dano. Casto se zda, ze ustni donluva je jasna, ale jakmile dojde k nejakemu sporu, kazdy ma svoji pravdu. Konce u soudu, kde kazdy mate svoji pravdu.

Co by v takove smlouve melo byt?

delka podnajmu/pronajmu
vyse najemneho a vyse depositu, ktery musi najemnik zaplatit
pocet lidi, kteri mohou bydlet v techto prostorach
kdo bude platit za utilities (plyn, elektrika atd.)
jestli jsou povolena domaci zvirata a jaka
jestli podnajemnik muze tyto prostory pronajimat nekomu jinemu
jestli landlord muze vstupovat do pronajimanych prostor
kdo bude platit vydaje spojene se pravniky, pokud dojde ke sporu
Ve mnoha statech neni povinosti mit sepsanou smlouvu, ale je to hlavne pro vasi ochranu. Pokud vam je takova smlouva predlozena, pozorne si ji prectete, at vite do ceho jdete. Jakmile jednou podepisete neni cesty zpet. Pak muzete cist pozorne a jen se divit, ale jiz bude pozde.

Hezke bydleni